上海川沙地鐵站旁的一套小兩房，月租4800元，而買房后的月供僅比房租高出1900元。三四年前，同地段同戶型的房屋總價高達300萬元，房貸利率也較高，月供至少要一萬多元，相比之下租房只需四五千，顯然更劃算。

2026年10月3日，中信證券在一份房地產研究報告中提到這種變化可以用“供平過租”來形容，即買房后的月供接近甚至低于同類住房的月租金。報告認為這是判斷房價是否接近底部的重要參考。

過去幾年，樓市調整不僅影響了房價，租賃市場也受到影響。房東主動降價、租客議價的情況在許多城市都很常見。然而今年情況有所不同。數據顯示，從2026年3月開始，一線城市平均住宅租金連續6個月環比上漲，其中上海的租金漲幅連續5個月位居50個重點城市之首。例如，川沙地鐵站附近的小兩房去年月租4400元，今年漲到了4800元；閔行浦江鎮的兩居室月租也從4500到4800元區間漲至5000元以上。深圳的租金走勢也類似。

租金上漲本身并不稀奇，但當它與房價下調和利率走低同時發生時，買房和租房的成本賬就發生了根本變化。以川沙那套月租4800元的小兩房為例，周邊二手房掛牌價在200萬左右。按20%首付計算，需一次性支付40萬元，剩余160萬元辦理房貸，按30年等額本息、3%的房貸利率估算，每月月供約為6700元。這意味著買房后每月還本付息的錢只比純租房多1900元。如果成交價更低或使用公積金貸款，差距還會進一步縮小。